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Les étapes incontournables pour réussir son projet immobilier

​Vous êtes locataire et vous commencez à réfléchir pour devenir propriétaire ? Vous n’avez plus envie de payer de loyers à fonds perdus ? Ces questions sont légitimes mais avant de prendre sa décision, autant avoir étudié tous les avantages et inconvénients à rester locataire ou devenir propriétaire.
Les grandes lignes

Quel type de logement souhaitez-vous et dans quel coin ?

Un appartement ou une maison ? Dans quelle commune ? Consultez les annonces des différents sites Internet de vente d’appartements et de maisons pour connaître les prix des biens immobiliers.  C’est un bon début pour démarrer votre projet.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Verifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Ce point est essentiel car c’est bien votre budget qui orientera vos recherches. Il est préférable de commencer à chercher votre futur « chez vous » en ayant les réponses à ces questions. Retenez qu’en général, les mensualités de vos crédits ne doivent pas dépasser le tiers de vos revenus mensuels.

En achetant, vous devrez aussi payer les frais de notaires (1), estimés à 3,5 % du montant d’acquisition d’un bien neuf et à 7 % du montant d’un bien existant. Vous allez devoir aussi payer de nouvelles charges comme la taxe foncière et les charges de copropriété le cas échéant. C’est important de le savoir pour éviter les mauvaises surprises.

Comment être sûr que c’est vraiment le bien qu’il vous faut ?

Vous avez un coup de cœur et vous avez trouvé votre futur logement. Bravo mais avant de vous engager, il faut rester les pieds sur terre et regarder aussi l’état et l’environnement du bien. Examinez attentivement les documents obligatoires pour la vente comme les différents diagnostics et l’attestation de superficie Carrez. Regardez aussi l’installation électrique et renseignez-vous si besoin sur les travaux récents effectués.

Visitez le bien à des heures différentes et promenez-vous dans le quartier. Où sont les commerces, les écoles, quels sont les transports accessibles ?  Autant de points importants à vérifier car ils auront un impact sur votre quotidien. Informez-vous aussi pour savoir s’il existe des projets d’urbanisme qui peuvent faire évoluer votre futur quartier. Après avoir regardé l’ensemble de ces points et si tout vous parait correct, vous pourrez envisager d’acheter votre coup de cœur en toute sérénité. C’est encore mieux !

Comment préparer son rendez-vous à la banque ?

Pendant ce RDV, comme votre interlocuteur aura besoin de différents éléments pour appréhender au mieux votre situation personnelle, professionnelle et financière.  L’idéal est donc d’avoir avec vous tous les documents qui seront indispensables à la banque pour instruire votre dossier et prendre sa décision.

  • Une pièce d’identité en cours de validité pour chaque emprunteur participant au prêt.
  • Le livret de famille complet.
  • Les 2 derniers avis d’imposition sur les revenus.
  • Les 3 derniers bulletins de salaire de chaque emprunteur et les bulletins de salaires au 31 décembre de l’année passée. Ces derniers permettent de connaitre l’ensemble des revenus perçus sur une année entière.
  • Différentes déclarations fiscales seront demandées pour les dirigeants de sociétés ou les personnes exerçant à leur compte : artisans, commerçants, professions libérales. Votre conseiller vous précisera les documents à fournir en fonction de votre situation.
  • Les 3 derniers relevés de compte de chaque emprunteur et du compte joint le cas échéant.
  • Les tableaux d’amortissement des prêts en cours si besoin.
  • Les justificatifs de votre apport personnel si besoin.

Cette liste n’est pas exhaustive et si vous avez déjà trouvé votre futur logement, prenez aussi votre compromis de vente ou votre contrat de réservation. Il permettra à votre banque de déterminer le montant exact dont vous avez besoin pour acheter et de vous apporter une réponse plus rapidement. Vous gagnerez ainsi un temps précieux.

Comment trouver un notaire ?

C’est chez le notaire que sera officialisé l’achat de votre future habitation, par un acte authentique. Il vous délivrera ensuite votre titre de propriété.  Consultez si besoin l’annuaire des notaires répertoriant l’ensemble des études en France.

Comment choisir son assurance habitation

Un déménagement est souvent le moment idéal pour regarder les différents contrats d’assurance habitation. L’assurance habitation est obligatoire dès que vous emménagez dans le logement.  Découvrez notre article pour tout savoir sur l’assurance habitation.

Un conseil : Pour déménager dans la plus grande sérénité, consultez notre article Déménagement et Emménagement, il vous expliquera quelles démarches réaliser !

Vous recherchez un prêt immobilier ?

Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou le financement de travaux, nous saurons trouver la solution la mieux adaptée à vos besoins.

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Banque Populaire du Nord, société anonyme coopérative de Banque Populaire à capital variable, régie par les articles L512-2 et suivants du Code Monétaire et Financier et l'ensemble des textes relatifs aux Banques Populaires et aux établissements de crédit. En matière de produits d'assurance, la Banque Populaire du Nord agit en qualité de courtier, mandataire d'Intermédiaire et mandataire en assurance immatriculé à l'Orias sous le numéro 07 001 925. La Banque Populaire du Nord est titulaire de la carte d'agent immobilier CPI 5906 2018 000 029 362 délivrée par la CCI Grand Lille l'autorisant à effectuer des transactions sur immeubles et fonds de commerce sans manipulation de fonds.
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